●路線価格は評価として安心できる？
路線価格以外の他の公示価格(公示地価)、基準値価格(基準地価)、固定資産税評価額の３つに関しては、その土地の評価額としては使えず、一般的に公表もそれていないので、簡単に調査ができないのです。
それらと比較しても、路線価格によって土地の価格もわかり、税務署が公表しているので簡単に調査ができるという利点があります。ただし、路線価格は実勢価格と乖離することが多いので、相続税の税額を算出する時に多くの問題が生じてしまうのです。
それだけに路線価格は公示価格(公示地価)、基準値価格(基準地価)の両方とうまく組み合わせて使うことが大切になるでしょう。
●路線価格は国税庁で調べましょう。
国税庁のＨＰを訪れると路線価格図と評価倍率表があるので、それを調べてから計算すれば算出できるでしょう。これはあくまで評価の基準ですから、実際の土地の価格とは違います。これが相続税の時に大きな問題にもなりますが・・・。
そして、相続税の計算の基礎となるのは、この路線価格になりますから、税理士と相談の上、土地の相続に関しては、よく調査をされた方がよろしいかと思います。
話がずれましたが、２００６年の国税庁は路線価格を公表して、１４年ぶりに路線価格の上昇で三大都市圏もプラスになり、この大都市の中心部で始まった地価回復傾向が地方にも波及し始めているようです。
●路線価格の算定
主要な道路に面した土地１平方メートル当たりの標準価額で、相続税や贈与税の算定基準になります。2006年１月１日から12月31日までの間に相続や贈与で土地を取得した場合、今年公表された路線価をもとに税額が算定されます。
評価時点は毎年１月１日。国土交通省が毎春発表する公示地価の８割を目安に、国税庁が不動産鑑定士の意見などを参考にして算出します。
全国の国税局・税務署で路線価図が一斉に公表されることになります。国税庁のホームページでも2004年以降の路線価図を閲覧できるようになりました。
これでわざわざ税務署に路線価図を閲覧しに行く必要もなくなり、路線価格の算定をするのに時間も節約できて便利になったと思います。
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すぐに壊れてしまったり、飽きてしまったり、いいものだからといって、長く続くわけではありません。
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